venta
USD 50.000
Casa en Venta en San Nicolás de los Arroyos, Partido de San Nicolás
Villa Maria · 3 amb · 2 dorm · 200 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Villa Maria · 3 ambientes
Venta casa-depto a refaccionar, san nicolas
Jujuy 0 · Villa Maria, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Villa Maria, 3 ambientes, 200 m², USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 250 contra USD 250 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 250
- Mediana m²
- 200 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Maria
Descripcion
VENTA CASA ESQUINA DE 2 DORMIS, LIVING COMEDOR , COCINA, BAÑO Y PEQUEÑO PATIO SECO.
CUENTA CON UN MONOAMBIENTE A REFACCIONAR CON PATIO SECO Y COCHERA.
EL INGRESO AL MISMO ES TOTALMENTE INDEPENDIENTE POR LO QUE PUEDE SER USADO PARA ALQUILER .
LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN BARRIO MITRE A MTS DE AV.
PTE PERON
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 434.652/mes
Necesitas ingresos por $ 1.738.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Jujuy 0, Villa Maria, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
