VENTA CASA BARRIO ALMA VERDE-2 DORMIS-SAN NICOLAS
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 300.000 de expensas

VENTA CASA BARRIO ALMA VERDE-2 DORMIS-SAN NICOLAS

Avenida Hipólito Irigoyen 1300 · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas de los Arroyos, 3 ambientes, 150 m², USD 250.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 228,9% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 513 de la mediana (+224,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 513
Mediana m²
143 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA BARRIO PRIVADO ALMA VERDE SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS Propiedad ubicada en barrio cerrado con acceso controlado, distribuida en 173 m² de superficie total construida, de los cuales 150 m² corresponden a espacios cubiertos y 23 m² a áreas semicubiertas, emplazada sobre un terreno de 804 m². La vivienda cuenta con 2 habitaciones, living, cocina, comedor y baño completo. En el exterior se encuentra galería techada, cochera para 2 autos, piscina de 8 por 3,5 metros, toilette y amplio espacio verde. La construcción data del año 2016 y posee proyecto presentado ante la municipalidad para ampliación en segunda planta, lo que brinda la posibilidad de expandir la propiedad según necesidades futuras. El barrio privado Alma Verde ofrece cerramiento perimetral con seguridad electrónica, áreas de recreación y deportivas, club house y vigilancia las 24 horas. La ubicación sobre Avenida Hipólito Irigoyen proporciona accesibilidad y conectividad con la ciudad de San Nicolás de los Arroyos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.186.611/mes

Necesitas ingresos por $ 8.746.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Irigoyen 1300, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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