VENTA CASA 2 HAB- LA EMILIA-APTA A CREDITO
Casa en venta
USD 38.000

VENTA CASA 2 HAB- LA EMILIA-APTA A CREDITO

Isidoro Córdova, la Emilia 400 · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas de los Arroyos, 3 ambientes, 129 m², USD 38.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,5% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 295 contra USD 652 de la mediana (-54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 652
Mediana m²
120 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa ubicada en una esquina y en una zona tranquila de La Emilia, esta propiedad ofrece una cómoda distribución, buenos espacios y el potencial ideal para quienes buscan una vivienda funcional y confortable. La propiedad cuenta con una superficie total de 197 m², de los cuales 129 m² son cubiertos y 68 m² corresponden a espacios libres. Al ingresar, nos encontramos con un hall de ingreso que comunica con los principales ambientes de la vivienda. Dispone de dos habitaciones, cocina independiente, baño completo y un amplio lavadero, aportando practicidad y comodidad al día a día. En el exterior cuenta con cochera y patio, ofreciendo un espacio al aire libre para disfrutar y aprovechar. Su ubicación es otro de sus puntos destacados: se encuentra a cuatro cuadras de la avenida principal, donde circula el transporte público, permitiendo un fácil acceso y conexión con distintos sectores de la localidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.332.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
UNIDAD SANITARIA M. RAMIREZ · centro de salud · publico5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Isidoro Córdova, la Emilia 400, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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