VENTA CASA LA EMILIA 2 HAB MAS DEPTO A REFACCIONAR
Casa en venta
USD 68.000

VENTA CASA LA EMILIA 2 HAB MAS DEPTO A REFACCIONAR

Fray Luis Beltrán 200 · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas de los Arroyos, 3 ambientes, 85 m², USD 68.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 800 contra USD 800 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
16
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
85 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa ubicada en la localidad de La Emilia, a tan solo media cuadra de la iglesia y plaza principal, y a una cuadra de la escuela primaria y el jardín. Se encuentra a 100 metros del transporte público y a 10 kilómetros del centro de San Nicolás. La propiedad cuenta con dos dormitorios, cocina-comedor, baño, y un patio con parrillero, recientemente finalizados, cochera cubierta, sobre un terreno de 11 X 40 metros. Además, dispone de un departamento al frente, que requiere remodelación, con dos habitaciones cocina-comedor, baño e ingreso independiente. Es una muy buena oportunidad para inversión en la localidad de la Emilia ya que en la zona no dispone de muchas viviendas en alquiler, y de las cual hay mucha demanda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 597.037/mes

Necesitas ingresos por $ 2.388.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 LEODEGARIO CORDOVA · primaria · publica3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 LOLA UBEDA · inicial · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 JOSE ANTONIO BOCANERA · secundaria · publica8 min · 517 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin2 min · 120 m
Plaza de los Trabajadores Textiles de La Emilia8 min · 522 m
Salud
UNIDAD SANITARIA M. RAMIREZ · centro de salud · publico3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Luis Beltrán 200, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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