VENTA CASA LA EMILIA 2 HAB COCHERA SAN NICOLAS

VENTA CASA LA EMILIA 2 HAB COCHERA SAN NICOLAS

Doctor Alberto González 100 · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 45% menos que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Alberto González 100.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 413lo normal · 753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 68 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.271
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 776
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa ubicada en un entorno tranquilo y familia, esta propiedad ofrece comodidad y funcionalidad para la vida diaria. Al ingresar, nos recibe un hall de entrada que distribuye los distintos ambientes de la vivienda. Cuenta con dos habitaciones comunicadas entre sí, un cómodo comedor y cocina independiente. En el exterior, dispone de un amplio patio ideal para disfrutar al aire libre, además de ingreso para vehículo y cochera semicubierta. Su ubicación es uno de sus grandes atractivos: se encuentra en una zona apacible, resguardada del movimiento de la ciudad, pero con excelentes servicios y accesibilidad. En las cercanías encontrará escuelas, comercios y transporte público a solo dos cuadras, lo que permite una vida práctica y confortable con distancias cortas hacia los principales puntos de interés. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo, en un entorno familiar y tranquilo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Alberto González 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 JOSE ANTONIO BOCANERA · secundaria · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 LEODEGARIO CORDOVA · primaria · publica6 min · 361 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 LOLA UBEDA · inicial · publica6 min · 387 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin6 min · 395 m
Plaza de los Trabajadores Textiles de La Emilia12 min · 775 m
Salud
UNIDAD SANITARIA M. RAMIREZ · centro de salud · publico2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Alberto González 100, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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USD 38.000
Casa en venta
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