VENTA-CASA LA EMILIA-2 HAB-COCHERA-APTA A CREDITO

VENTA-CASA LA EMILIA-2 HAB-COCHERA-APTA A CREDITO

Eliseo Acevedo 300 · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
375 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 6% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Eliseo Acevedo 300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 753663

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 68 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.000
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Si buscás la tranquilidad de un pueblo sin resignar comodidad, esta propiedad puede ser la opción ideal. Ubicada a solo dos cuadras de la avenida principal y a tres cuadras de una escuela primaria, ofrece una excelente ubicación con fácil acceso a los servicios esenciales. La vivienda cuenta con un hall de ingreso que brinda una cálida bienvenida y una práctica distribución de sus ambientes. Dispone de dos cómodas y amplias habitaciones, una cocina-comedor integrada, lavadero y una cochera semicubierta con ingreso de dos vehículos, ideal para resguardar, con un amplio patio, teniendo un terreno total de 375 m2. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar funcional, cómodo y en un entorno seguro y apacible, ideal para disfrutar de la vida en familia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eliseo Acevedo 300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Trabajadores Textiles de La Emilia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 LOLA UBEDA · inicial · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 LEODEGARIO CORDOVA · primaria · publica3 min · 211 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica13 min · 853 m
Espacios verdes
Plaza de los Trabajadores Textiles de La Emilia3 min · 214 m
Plaza General San Martin5 min · 321 m
Salud
UNIDAD SANITARIA M. RAMIREZ · centro de salud · publico9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eliseo Acevedo 300, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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USD 68.000
Casa en venta
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