venta
USD 350.000
Campo · 50ha
Las Mellizas · 50 m2 · hace 8 dias
Campo en venta en Las Mellizas · 1 ambiente
Venta Campo en San Nicolas
Av Illia Y Nobel · Las Mellizas, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. total
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en Las Mellizas, 50 m², USD 1.250.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Ubicación: Partido de San Nicolas, Pcia Bs As.
Parcela: 1723 .
Superficie: 50 has Zonificado por el Municipio de San Nicolas como REU (Reserva de ensanche urbano), detalle que se adjunta a la presente.
Medidas del lote: 1100 m sobre Av Illia, 400 m sobre calle Nobel, 400 m de costa sobre el Arroyo del Medio, limite con Pcia Santa Fe. Av.
Illia pavimentada, cordón cuneta, desagüe pluvial sobre el lote.
Paradas de colectivo con garitas Seccional de Policía en la entrada principal del lote.
En frente al lote se ubican los barrios Santa Rosa, Riverland, YPF ACA y parque del ACA.
Sobre Novell se ubica en frente el Barrio Las Mellizas.
El lote posee transformador de Energia Electrica de EDEN que abastece Barrio Las Mellizas.
El lote posee agua corriente conectada en Illia y Nobel.
La zona posee cloacas, gas, Internet por Fibra Óptica.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.338.125
- Precio del aviso
- USD 1.250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 30.250
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 45.375
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.955.775/mes
Necesitas ingresos por $ 43.823.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av Illia Y Nobel, Las Mellizas, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
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