Terreno en venta en Monseñor Blois al 2100, San Miguel

Terreno en ventaen Monseñor Blois al 2100, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
1.150 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 76% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Blois al 2100.

76% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 126lo normal · 532901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 611.898
Tamaño normal
888 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 825
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en San Miguel, ubicado en Monseñor Blois 2100 . Este amplio lote de 1150 m2 ofrece una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de G.B.A. Zona Norte. Ideal para desarrolladores o para aquellos que buscan construir su hogar en un entorno tranquilo y bien conectado. El terreno cuenta con todos los servicios disponibles en la zona, lo que facilita cualquier proyecto de edificación. Su ubicación estratégica ofrece fácil acceso a rutas principales, comercios y servicios locales, asegurando comodidad y calidad de vida. No pierda la oportunidad de adquirir este terreno en una ubicación privilegiada. Perfecto para proyectos residenciales o comerciales, su potencial es ilimitado. Contacte para más información y coordine una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.294.757 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.294.757/mes

Necesitas ingresos por $ 5.179.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monseñor Blois al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
San Jose5 min · 289 m
Lolo7 min · 425 m
Supermercados La Alemana7 min · 428 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO MADRE TIERRA · primaria · privada2 min · 142 m
CASITA MADRE TIERRA · inicial · privada3 min · 160 m
COLEGIO MADRE TERESA · secundaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan5 min · 323 m
Parque del Teatro Herreria6 min · 377 m
Juan Domingo Peron13 min · 841 m
Salud · 14 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado2 min · 124 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico9 min · 545 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Blois al 2100, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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