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Terreno en venta en Alem 2800. Entre Florencio Sanchez, San Miguel
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 786 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alem 2800. Entre Florencio Sanchez, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
1.212 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 54% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Alem 2800. Entre Florencio Sanchez.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 413lo normal · 901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.091.892
Tamaño normal
888 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote , San Miguel. 2 lotes de 8,66 de frente por 71 metros de fondo cada uno, (614,86m²) • Total: 1229,72 m².- Se pueden construir 4 pisos. XINTEL(HGP-HGP-9790)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.464.679 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.464.679/mes

Necesitas ingresos por $ 17.858.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 2800. Entre Florencio Sanchez

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Juan Domingo Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 26 en la zona
Guadalupe3 min · 181 m
San Agustin · Avenida Presidente J.D. Peron4 min · 231 m
Primera junta · Avenida Primera Junta6 min · 397 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada6 min · 409 m
JARDIN SAN VICENTE · inicial · privada9 min · 606 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Juan Domingo Peron3 min · 160 m
Eva Peron3 min · 195 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan9 min · 569 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico9 min · 546 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico9 min · 584 m
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 2800. Entre Florencio Sanchez, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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