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Terreno en venta en Sarmiento al 1200, San Miguel
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Sarmiento al 1200, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 55% mas que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 1200.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 38892583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 290.725
Tamaño normal
734 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 671
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad para DESARROLLADOR en San Miguel. Importante LOTE con Casa para Reciclar o Demoler • ZONA MI 1 Estrategicamente ubicada en la calle Sarmiento entre Italia y Rodriguez Peña. Propiedad con un amplio lote de 750 m², en forma de L, en una zona estratégica MI 1 (FOS 0,6 / FOT 3). Ideal para desarrollar un proyecto inmobiliario. PB + 12 por volumen s/premios / PB + 14 por volumen c/premios La propiedad incluye: Una casa en una planta. Pileta y cochera para varios autos. Para Reciclar o Demoler Zona ideal para inversores y desarrolladores, con excelente potencial gracias a su ubicación privilegiada y amplio metraje. Perfecta para proyectos residenciales de altura. Contáctanos para más información o para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta propiedad. CAROLINA HERBIN PROPIEDADES / CMCPSM 2914 MAYOR IRUSTA 2921, PASEO LOS BERROS, OFICINA 22

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Tutto Pane · Rodriguez Peña1 min · 65 m
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13472 min · 147 m
Coppel · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13612 min · 160 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ANGEL D'ELIA · primaria · privada3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES ANGEL D'ELIA · inicial · privada3 min · 216 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 394 m
Plaza de las Carretas8 min · 520 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 811 m
Salud · 26 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado2 min · 143 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado3 min · 218 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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