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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 148.000
= $ 233,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Lote. | Peluffo Al 1400

Peluffo 1400. Entre Cnel. Charlone y Belgrano · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
520 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 39% menos que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Peluffo 1400. Entre Cnel. Charlone y Belgrano.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 285lo normal · 468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 243.207
Tamaño normal
478 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 683
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en San Miguel. Lote de 13 x 40 (520 m²). XINTEL(HGP-HGP-9793)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.326.926 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.926/mes

Necesitas ingresos por $ 5.307.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
inmobiliaria Gianini3 min · 183 m
Galeria del Oeste · Peluffo3 min · 216 m
Super Real · Peluffo4 min · 229 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELITA FUNDACION SUZUKI · especial · privada1 min · 79 m
JARDIN DE INFANTES ANGEL D'ELIA · inicial · privada2 min · 150 m
ESCUELA ANGEL D'ELIA · primaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 321 m
Plaza de las Carretas12 min · 761 m
Parque del Teatro Herreria14 min · 914 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado2 min · 99 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peluffo 1400. Entre Cnel. Charlone y Belgrano, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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