Terreno en ventaen Charlone al 700, San Miguel

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en pleno centro de San Miguel. Se ofrecen dos lotes contiguos en esquina sobre Charlone y Serrano, comercializados en conjunto, en una ubicación estratégica dentro del área central, con excelente conectividad y entorno urbano consolidado. Ubicados en zona Mi 2.1 – Microcentro, presentan condiciones muy atractivas para evaluar un emprendimiento de vivienda multifamiliar, con frente sobre dos calles y una implantación especialmente favorable para desarrollo. Según prefactibilidad realizada sobre el conjunto de ambas parcelas, se informan los siguientes indicadores y potencial de desarrollo: • Zonificación: Mi 2.1 – Microcentro • FOS: 0,60 • FOT base: 2,75 • Altura máxima: PB + 10 niveles • Posibilidad de incremento por aplicación de premios urbanísticos, sujeto a proyecto y verificación ante los organismos correspondientes Estimación de desarrollo según estudio de prefactibilidad: • Hasta 64 unidades funcionales • 43 cocheras • Aprox. 3.646,50 m² construibles • Aprox. 3.282,97 m² vendibles Una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan tierra en una zona consolidada de San Miguel, con muy buen potencial para desarrollo residencial. Ideal para emprendimiento inmobiliario. Consultanos para recibir más información, documentación y estudio de prefactibilidad, o para coordinar una visita. Importante: Las superficies, indicadores y posibilidades constructivas informadas surgen de el estudio de prefactibilidad realizado por arquitectos y deberán ser verificadas por el interesado con profesional y ante los organismos correspondientes. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.