Terreno en venta en Mayor Irusta al 3700, San Miguel

Terreno en ventaen Mayor Irusta al 3700, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
3.150 m²

Descripcion

Terreno en venta en el exclusivo barrio Buenos Aires Golf, ubicado en San Miguel. Esta excepcional parcela ofrece una superficie total de 3.150 m², ideal para quienes buscan tranquilidad y naturaleza en un entorno de lujo. El acceso es completamente asfaltado, garantizando comodidad y facilidad de ingreso. El terreno cuenta con 40 metros de frente y 72 metros de fondo, presentando una forma regular que simplifica cualquier proyecto constructivo. Su disposición es a laguna, lo que proporciona una vista inigualable y un ambiente sereno para disfrutar del paisaje y la naturaleza circundante. La ubicación en Buenos Aires Golf no solo asegura exclusividad sino también la cercanía a servicios de alto nivel y comodidades propias de un barrio cerrado. Las expensas mensuales son de 800.000 ARS. El valor de venta es de U$S 1.150.000, una inversión que promete calidad de vida y revalorización a futuro. Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios, ubicado en Maestro Ángel Delia 778, Muñiz, está disponible para consultas de lunes a viernes de 10 a 17 hs. No pierda la oportunidad de conocer esta excepcional propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.231.075 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 81.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.373.285 por mes con ingresos de $ 41,5 M.

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.373.285/mes

Necesitas ingresos por $ 41.493.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mayor Irusta al 3700

A pie: el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 15 minutos.

Espacios verdes
Sin nombre15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mayor Irusta al 3700, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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