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Terreno en venta en Belgrano al 1000, San Miguel
Terreno en venta
USD 3.498.000
= $ 5.554,5 M
Cuota UVA desde $ 31,6 M/mes · ingresos $ 126,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Belgrano al 1000, San Miguel

4 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
347 m²
Sup. total
1.399 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 3.498.000, lo mismo que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano al 1000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.4891.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 3.481.956
Tamaño normal
620 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE EXCELENTE LOTE EN ESQUINA COMERCIAL en pleno centro de San Miguel. Aptp para diversos usos, especialmente desarrollos en altura como ser propiedad en horizontal y / o desarrollo COMERCIAL como ser galería y locales.Nomenclatura I A 38 4b / P.M Ver datos ZONIFICACIÓN: M1-Fos:0,6 y FOT: 3 Densidad 1500 hab/ha P.B mas 12 o según premios P.B mas 14 pisos ( a consultar en la Municipalidad )* En la parcela se encuentra una casa de 347 m2 a demoler.* MEDIDAS del terreno: 32,50 x 42,92 m2Frente: 32,50Contrafrente: 32,70Lat.izq: 40,20Lat.der: 42,90LLAMAME Y VEMOS QUE PODEMOS HACER !!! CAROLINA HERBIN PROPIEDADES / CMCPSM 2914 MAYOR IRUSTA 2921, PASEO LOS BERROS, OFICINA 22

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.744.609 en total: USD 3.498.000 del aviso mas USD 246.609 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.552.826 por mes con ingresos de $ 126,2 M.

Costo total realUSD 3.744.609
Precio del aviso
USD 3.498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.652
Sellos y tasas~1%
USD 34.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 126.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.552.826/mes

Necesitas ingresos por $ 126.211.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 874.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 72 m
Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 78 m
Maria Paula1 min · 92 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 95 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 0 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 700 m
Parque de la UNGS11 min · 722 m
Salud · 24 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 112 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 1000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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