Terreno en venta en San Miguel 0, San Miguel

Terreno en ventaen San Miguel 0, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
802 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 35.500, un 80% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de San Miguel 0.

80% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 44lo normal · 220600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 176.440
Tamaño normal
537 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 802 mts. Este es el valor del ANTICIPO, luego hay cuotas mensuales en PESOS ajustadas por TAC hasta la entrega (agosto de 2026) mas tres refuerzos en PESOS. Nuevo Desarrollo Inmobiliario en el Barrio Privado San Miguel de Pilar, Provincia de Buenos Aires. Tiene dos accesos, uno sobre la Ruta 34 y el otro por la calle Las Truchas y a 3 km del centro de Pilar, se encuentra San Miguel, sobre una zona en pleno crecimiento, rodeado de chacras y frente a la Asociación Argentina de Polo. Calles internas asfaltadas y cordón cuneta. Redes subterráneas de: electricidad, agua, cloaca y gas. Planta de tratamiento de efluentes. Edificio de acceso. Sector deportivo. Sendero peatonal Parquización. Alumbrado público. Pilares de servicios. Alambrado perimetral. El campo tiene quebradas y árboles añosos, y un diseño caracterizado por sectores privados, utilizando calles en cul de sac. El desarrollo prevé tres medias densidades, una destinada a un futuro Colegio St. Catherines Moorlands School y las otras dos para unidades multifamiliares. 323 lotes totales en 41 hectáreas Etapa 1: 214 lotes / Etapa 2 en venta. Lotes de 820 m2 promedio de superficie SUM, 2 canchas de tenis, 1 de fútbol y 2 de pádel 3 ha de media densidad | 5 ha destinadas al colegio CRV 7800

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.003 en total: USD 35.500 del aviso mas USD 2.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 320.219 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.003
Precio del aviso
USD 35.500
Escritura y honorarios~2%
USD 859
Sellos y tasas~1%
USD 355
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.289

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 320.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.280.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Miguel 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Maria Paula1 min · 83 m
La Maquina1 min · 95 m
Don Armando2 min · 124 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica1 min · 6 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 7 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 11 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 102 m
Parque del Teatro Herreria9 min · 598 m
Parque de la UNGS10 min · 646 m
Salud · 25 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 58 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado1 min · 86 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Miguel 0, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 35.500
Terreno en venta
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