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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Venta Lote 280 m² Bella Vista

Av. Santa Fe 2100, B1661get Bella Vista, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina. · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
280 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 60% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Santa Fe 2100, B1661get Bella Vista, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina..

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 268lo normal · 675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 188.957
Tamaño normal
295 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 346
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO LOTE UBICADO EN BELLA VISTA SOBRE AVENIDA SANTA FE A 6 CUADRAS DE AVENIDA SAN MARTIN EL TERRENO CUENTA CON 10 METROS X 28 METROS ( PORTON A LA CALLE) CONSULTA!!! Ver datos Ver datos Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1523

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 8 minutos.

Compras
Panaderia "La Nueva Esperanza"11 min · 731 m
La Cabaña11 min · 734 m
Almacen "Lo de Carlitos"12 min · 768 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica7 min · 454 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica7 min · 454 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial · privada10 min · 631 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Corredor Aerobico Municipal8 min · 543 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 566 m
Corredor Aerobico Municipal11 min · 708 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe 2100, B1661get Bella Vista, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina., San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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