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Terreno en venta en AV Mayor Irusta al 3777, San Miguel
Terreno en venta
USD 520.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 825,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen AV Mayor Irusta al 3777, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.450 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 18% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de AV Mayor Irusta al 3777.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 359lo normal · 303255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 438.821
Tamaño normal
1045 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 305
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de terreno en exclusivo Country Buenos Aires Golf , Bella Vista . Ubicado en el sector B , con explendidas vistas a la cancha de golf . Ubicado en el prestigioso BARRIO CERRADO BUENOS AIRES GOLF Con salida al Camino del BUEN AYRE Consta de una superficie total de 1450 mts . Se comercializa por medio de inmobiliaria . No dude en consultarnos COORDINA TU VISITA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Mayor Irusta al 3777

A pie: el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 15 minutos.

Espacios verdes
Sin nombre15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Mayor Irusta al 3777, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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