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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.578,3 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Lote. | Av Pres. Juan Domingo Peron Al 2500

Av. Pres. Juan Domingo Peron 2541. Entre Gutemberg y Las Malvinas · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
311 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 525% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Juan Domingo Peron 2541. Entre Gutemberg y Las Malvinas.

525% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.215lo normal · 514

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 525% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 488% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 159.880
Tamaño normal
333 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 547
Tardaron en salir
85 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en San Miguel, San Miguel 3 Lotes de 8,66 x 36 mts. c/u.- Se puede construir por su ubicación y entorno comercial edificio con locales comerciales, y 6 pisos de departamentos aptos profesionales. Excelente ubicación, frente a estación de servicio y con cercanía al Hospital Larcade y Clínica Sarmiento. Ideal inversor. XINTEL(HGP-HGP-7981)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.965.714 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.965.714/mes

Necesitas ingresos por $ 35.862.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Juan Domingo Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
San Agustin · Avenida Presidente J.D. Peron1 min · 74 m
La Cosecha2 min · 107 m
Primera junta · Avenida Primera Junta5 min · 299 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada3 min · 218 m
JARDIN SAN VICENTE · inicial · privada8 min · 505 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Juan Domingo Peron2 min · 152 m
Eva Peron3 min · 166 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan6 min · 416 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico4 min · 268 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico8 min · 527 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Juan Domingo Peron 2541. Entre Gutemberg y Las Malvinas, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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