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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.367,5 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Lote. | Muñoz Al 1200

Muñoz 1240. Entre Rodriguez Peña y Italia · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

4 visitas

Caracteristicas

Sup. total
1.664 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 1.500.000, un 47% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Muñoz 1240. Entre Rodriguez Peña y Italia.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 901lo normal · 1.7012.502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 2.830.297
Tamaño normal
1399 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en San Miguel, San Miguel Importante fracción en zona microcentro. Cuenta con 32 mts de frente x 52 mts de fondo. (1164 m²). Se pueden construir mas de 6000 m². Ideal inversor.- -Toma metros en parte de pago.- XINTEL(HGP-HGP-7971)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.448.571 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.448.571/mes

Necesitas ingresos por $ 53.794.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13252 min · 125 m
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9903 min · 170 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11163 min · 172 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 STELLA MALDONADO · secundaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 597 m
Plaza de las Carretas11 min · 678 m
Plaza Dr. Muñiz15 min · 949 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado2 min · 105 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado4 min · 274 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñoz 1240. Entre Rodriguez Peña y Italia, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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