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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 175.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Terreno - Sarmiento 1980 - San Miguel

Sarmiento 1980 - San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
409 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 3% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 1980 - San Miguel.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 428lo normal · 442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 180.728
Tamaño normal
531 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN VENTA SAN MIGUEL CENTRO ¡Lote privilegiado e ideal para desarrollo sobre calle Sarmiento al 1980, San Miguel. -MEDIDAS: ·Superficie total: 409,37 m2 ·Frente : 10,39 Mts ·Fondo : 39,40 Mts. -SERVICIOS: ·Alumbrado publico. ·Electricidad. ·Gas natural. ·Agua corriente. ·Pavimento. ·Internet ·Cable. -ZONIFICACION ·Microcentro 1 (Mi1) ·Fos: 0,60 ·Fot: 3 Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES ¡Mereces lo que sueñas! CMZC Nº 572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Don Armando · Coronel L. M. Arguero1 min · 94 m
La Mejor2 min · 107 m
Dia2 min · 156 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica2 min · 147 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 DOMINGO SARMIENTO · inicial · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria1 min · 63 m
Parque de la UNGS7 min · 467 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan8 min · 529 m
Salud · 23 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado3 min · 192 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado4 min · 240 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.1% total
USD 175.000USD 165.00021 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 165.000 → USD 175.000+6.06%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1980 - San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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