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Terreno en venta en ARGUERO 1060. Entre Paunero y Delia, San Miguel
Terreno en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen ARGUERO 1060. Entre Paunero y Delia, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
376 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 29% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de ARGUERO 1060. Entre Paunero y Delia.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 332lo normal · 468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 175.857
Tamaño normal
534 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote, San Miguel Excelente oportunidad para construcción. PARA MAS INFORMACION NO DUDES EN CONSULTARNOS!! XINTEL(GIA-GIA-2556)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ARGUERO 1060. Entre Paunero y Delia

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Mejor2 min · 147 m
El Gordo Santi2 min · 156 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero3 min · 171 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de la UNGS4 min · 250 m
Parque del Teatro Herreria4 min · 256 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan10 min · 628 m
Salud · 21 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado2 min · 132 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado5 min · 312 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARGUERO 1060. Entre Paunero y Delia, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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