Terreno en venta en Mayor Irusta 3777, San Miguel

Terreno en ventaen Mayor Irusta 3777, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
1.017 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 309.000, un 75% mas que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Mayor Irusta 3777.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 304lo normal · 174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 176.605
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 171
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta | Barrio Buenos Aires Golf Club | Sector F | 1.017 m² Excelente lote de 1.017 m² ubicado en el Sector F del exclusivo barrio cerrado Buenos Aires Golf Club, uno de los desarrollos más prestigiosos de la zona oeste. Su ubicación estratégica, con acceso directo a la Autopista del Buen Ayre, permite una rápida conexión con distintos puntos del Gran Buenos Aires y la Ciudad de Buenos Aires, encontrándose a aproximadamente 40 minutos de Capital Federal. El barrio se desarrolla sobre más de 200 hectáreas parquizadas, con amplios espacios verdes, espejos de agua, fauna silvestre y una gran variedad de peces, ofreciendo un entorno natural único y de gran tranquilidad. Entre sus destacados amenities se encuentra una de las canchas de golf más importantes del país, con 27 hoyos y sede de reconocidos torneos nacionales e internacionales. Además, cuenta con: • Club House con restaurante y gimnasio. • Área deportiva con canchas de tenis y fútbol. • Sector de equitación. • Espacios para pesca recreativa. • Piscinas para adultos y niños. • Actividades recreativas y colonia de vacaciones infantil. • Seguridad y control de acceso las 24 horas. Una excelente oportunidad para construir la casa soñada en un entorno exclusivo, rodeado de naturaleza, deporte y servicios de primer nivel. Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios.Atendemos de lunes a viernes de 10 a 17 hs en Ángel Delia 778.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 330.785 en total: USD 309.000 del aviso mas USD 21.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.787.257 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 330.785
Precio del aviso
USD 309.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.478
Sellos y tasas~1%
USD 3.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.217

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.787.257/mes

Necesitas ingresos por $ 11.149.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mayor Irusta 3777

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 15 minutos.

Educacion
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada15 min · 985 m
Espacios verdes
Sin nombre15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mayor Irusta 3777, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 309.000
Terreno en venta
WhatsApp