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Terreno en ventaen Mayor Irusta 3777, San Miguel
2 visitas
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.017 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Pide USD 309.000, un 75% mas que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Mayor Irusta 3777.
75% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 176.605
- Tamaño normal
- 800 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 171
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 330.785 en total: USD 309.000 del aviso mas USD 21.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.787.257 por mes con ingresos de $ 11,1 M.
- Precio del aviso
- USD 309.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.478
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.090
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.217
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 11.149.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mayor Irusta 3777
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 15 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Miguel
El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Miguel
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 313/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mayor Irusta 3777, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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