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Terreno en venta en Marcos Sastre 900, San Miguel
Terreno en venta
USD 580.000
= $ 916,9 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Marcos Sastre 900, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
3.200 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 38% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Sastre 900.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 181lo normal · 293374

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 937.143
Tamaño normal
3105 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD: IDEAL INVERSORES / DESARROLLADORES: Venta en Block de 7 Terrenos ubicados sobre la calle Marcos Sastre al 900, Muñoz al 2.900 y Malvinas al 900 los cuales a continuación se detallan: Lote 9: mide 10 metros de frente por 30 metros de largo. se accede por portón por la calle Marcos Sastre al 900 Lote 10: Marcos Sastre al 900 , mide 14 metros de frente x 40.45 metros de largo son unos 566 m2 ( tiene la casa Principal) Lote 6: Muñoz al 2.900. Mide 10 metros de frente por 24, 40 metros de largo Lote 5: Muñoz al 2.900 mide 20 metros de frente por 34,40 de largo Lote 4: Muñoz al 2.900 mide 10 metros de frente por 34,40 de largo Lote 20 Malvinas al 900: mide 14 metros de frente por 57 metros de largo Lote 21: Malvinas al 900: mide 10 metros de frente por 27.45 metros de largo ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Ver datos Cel: Ver datos Email: Ver datos Pescio Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcos Sastre 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Eva Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Cosecha4 min · 261 m
La Ideal5 min · 292 m
San Cayetano5 min · 302 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica7 min · 439 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica9 min · 552 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Eva Peron7 min · 425 m
Juan Domingo Peron7 min · 449 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan9 min · 596 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico5 min · 290 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico8 min · 488 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Sastre 900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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