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Terreno en venta en San Jose al 2900, San Miguel
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen San Jose al 2900, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
276 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 14% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de San Jose al 2900.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 236lo normal · 207148242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 57.040
Tamaño normal
277 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en el barrio cerrado Villa Santa Ana. Barrio de 15 lotes con garita de seguridad. Servicios subterraneos de gas, luz y cloaca. Bajas expensas. Con posesión inmediata. Listo para construir. Lote N°1 ( ex 9 ) Plan de financiación. Anticipo U$S 42.200,00 Refuerzo Mayo U$S 4.000,00 Refuerzo Noviembre U$S 4.000,00 8 cuotas de U$S 700 Entrega Final U$S 9.200,00 Total U$S 65.000,00 Pardiñas Inmuebles Csm 2624

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Jose al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Nexo · Avenida Gaspar Campos10 min · 609 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica4 min · 288 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica4 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica5 min · 297 m
Salud · 4 en la zona
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado7 min · 445 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado12 min · 753 m
HOGAR DE REHABILITACION SAN IGNACIO (D) · clinica especializada · privado13 min · 820 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose al 2900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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