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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 70.500
= $ 111,9 M
Cuota UVA desde $ 635.927/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Lote en Venta en Barrio San Miguel, Pilar, Al Verde

Lote en Venta en Barrio San Miguel, Pilar, al Verde · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
826 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 70.500, un 81% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Lote en Venta en Barrio San Miguel, Pilar, al Verde.

81% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85lo normal · 460663

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 379.945
Tamaño normal
540 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Buen lote con 801mts en el Barrio San Miguel, nuevo desarrollo de EIDICO en Pilar. ANTICIPO EN DOLARES + CUOTAS EN PESOS Ubicación: Sobre la Ruta 34 y calle Las Truchas y a 3 km del centro de Pilar, se encuentra San Miguel, Terreno quebrado, árboles añejos y con arroyo. Está ubicado sobre una zona en pleno crecimiento, rodeado de chacras y frente a la Asociación Argentina de Polo. El campo de 51 hectáreas tiene quebradas y árboles añosos, y un diseño caracterizado por sectores privados, utilizando calles en cul de sac. El desarrollo prevé medias densidades para unidades multifamiliares y/o comerciales. Contará con un área deportiva con: SUM, 2 canchas de tenis, 1 de fútbol y 2 de pádel. Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o de los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.470 en total: USD 70.500 del aviso mas USD 4.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 635.927 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.470
Precio del aviso
USD 70.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.706
Sellos y tasas~1%
USD 705
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 635.927/mes

Necesitas ingresos por $ 2.543.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 72 m
Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 78 m
Maria Paula1 min · 92 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 95 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 0 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 700 m
Parque de la UNGS11 min · 722 m
Salud · 24 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 112 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta en Barrio San Miguel, Pilar, al Verde, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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