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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Lote. | Av Pte. Peron 3199

Av. Pte. Peron 3199. Entre Las Delicias y Letonia · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
848 m²

Descripcion

Excelente oportunidad de lote, San Miguel Ubicado sobre la avenida Pte. Perón, dentro de una zona estratégica y de gran crecimiento, ideal para desarrollo comercial, emprendimientos de múltiples rubros o proyectos inmobiliarios. Cuenta con una superficie aproximada de 848,70 m², con 11,25 metros de frente y 71,44 metros de fondo, ofreciendo una excelente profundidad y un gran potencial de aprovechamiento. Zonificación: Macrocentro. Su ubicación privilegiada sobre una avenida principal de alto tránsito vehicular y peatonal lo convierte en una oportunidad ideal para locales comerciales, oficinas, gastronomía, centros médicos, depósitos, concesionarias, complejos habitacionales y múltiples destinos más. CUALQUIER INFORMACION NO DUDES EN CONSULTAR!!! XINTEL(GIA-GIA-3465)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Eva Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Don Carlos1 min · 44 m
Supermercado Siglo5 min · 302 m
Guadalupe6 min · 356 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · primaria · privada6 min · 377 m
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · inicial · privada6 min · 382 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica8 min · 482 m
Espacios verdes
Eva Peron8 min · 511 m
Juan Domingo Peron8 min · 523 m
Plaza San Martin9 min · 575 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico9 min · 591 m
DIRECCION DE PRIMER NIVEL DE ATENCION · centro de salud · publico10 min · 640 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+27.7% total
USD 300.000USD 235.00021 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 235.000 → USD 300.000+27.66%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pte. Peron 3199. Entre Las Delicias y Letonia, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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