P Proppies
Terreno en venta en Arguero 1900, San Miguel
Terreno en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Arguero 1900, San Miguel

3 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
520 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 13% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Arguero 1900.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 212lo normal · 188105268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 97.729
Tamaño normal
528 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN HERMOSA ZONA,TODOS LOS SERVICIOS.- QUINCHO, CERRADO CON PARRILLA ,AL FONDO cuenta con mesada y pileta de lavado VALOR VENTA U$S 110.00 Establecimientos educativos proximos.-comercios y a 300m de av balbin.-san miguel.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arguero 1900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 36 en la zona
Lolo7 min · 417 m
San Jose8 min · 490 m
La Estancia · Intendente Irigoin8 min · 513 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO MADRE TIERRA · primaria · privada7 min · 418 m
CASITA MADRE TIERRA · inicial · privada7 min · 445 m
COLEGIO MADRE TERESA · secundaria · privada7 min · 447 m
Espacios verdes
Parque Homenaje Kosteky y Santillan9 min · 583 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 618 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento15 min · 957 m
Salud · 14 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado6 min · 367 m
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado7 min · 453 m
DENTALMED · centro de salud · privado11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arguero 1900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Terreno en venta
WhatsApp