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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Lote. | Cnel. Charlone y Pasaje Indio

Cnel. Charlone y Pasaje Indio · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.300 m²
Sup. total
435 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 78% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Charlone y Pasaje Indio.

78% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 192lo normal · 8892.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.155.285
Tamaño normal
1152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 889
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en San Miguel, San Miguel Lote con construcción de 435 m². Son 2 lotes de 210 y 225 m². Cubiertos 250 m². Ideal edificio en torre se puede construir 1.300 m².- XINTEL(HGP-HGP-1870)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Spot5 min · 331 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13256 min · 359 m
la montaña6 min · 376 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 204 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 STELLA MALDONADO · secundaria · publica3 min · 204 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica3 min · 211 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera12 min · 776 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento12 min · 777 m
Parque de la UNGS13 min · 853 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado3 min · 169 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado4 min · 272 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Charlone y Pasaje Indio, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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