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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Lote. | Maestro Angel d'Elia Al 2000

Maestro Angel D'elia 2066. Entre Guemes y Coronel L. M. Arguero · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
312 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 20% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Maestro Angel D'elia 2066. Entre Guemes y Coronel L. M. Arguero.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 673lo normal · 561420646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 175.187
Tamaño normal
620 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en San Miguel, San Miguel Lote con casa de 4 ambientes. Valor tierra. Cuenta con living comedor, cocina, 3 dormitorios, galeria, lavadero cubierto.- Ideal inversor.- Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-3169)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
El Gordo Santi3 min · 210 m
La Mejor4 min · 246 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero4 min · 257 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de la UNGS4 min · 254 m
Parque del Teatro Herreria5 min · 336 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan10 min · 634 m
Salud · 21 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado4 min · 240 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico6 min · 414 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Angel D'elia 2066. Entre Guemes y Coronel L. M. Arguero, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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