P Proppies
Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 215.000
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Lote | Leandro N. Alem Al 2000

Leandro N. Alem 2057. Entre Guemes y Coronel L M Arguero · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
333 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 215.000, un 51% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Leandro N. Alem 2057. Entre Guemes y Coronel L M Arguero.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 646lo normal · 428561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 142.482
Tamaño normal
409 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

XINTEL(HGP-HGP-2471) Venta de Lote en San Miguel, San MiguelLote de 8,66 mts de frente por 38,54 mts de fondo. Apto construcción de edificio, ideal inversor!Tiene construida dos casas. La de adelante cuenta con living comedor, 2 baños, cocina, 2 dormitorios. La de atras cuenta con cocina comedor, baño, 2 dormitorios. Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-2471)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Supermercados La Alemana3 min · 207 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero3 min · 213 m
El Gordo Santi4 min · 229 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 RAUL SCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica3 min · 200 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica3 min · 203 m
COLEGIO MADRE TERESA · secundaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria2 min · 134 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan6 min · 358 m
Parque de la UNGS10 min · 618 m
Salud · 16 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado5 min · 298 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado6 min · 361 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 2057. Entre Guemes y Coronel L M Arguero, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 215.000
Terreno en venta
WhatsApp