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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Lote | Av Pres. Arturo U. Illia

Av. Pres. Arturo U. Illia . Entre Esquina Pio Xii · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 121% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Arturo U. Illia . Entre Esquina Pio Xii.

121% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 577lo normal · 261427

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 121% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 156% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 67.738
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 225
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de lote en Malvinas Argentinas. Lote de 10 x 26 mts.- XINTEL(HGP-HGP-351)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Roger1 min · 92 m
Fierita2 min · 131 m
Terrazas de Mayo Shopping · Avenida Presidente Arturo Umberto Illia 37702 min · 140 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO DIVINA PASTORA · secundaria · privada6 min · 400 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA DEL BICENTENARIO · superior · privada6 min · 415 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · primaria · privada7 min · 429 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera3 min · 200 m
Plaza General Gregorio Lemos11 min · 732 m
Plaza Juan Maria Gutierrez13 min · 807 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social3 min · 179 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado4 min · 246 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado13 min · 858 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Arturo U. Illia . Entre Esquina Pio Xii, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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