Terreno en venta en San Miguel

Terreno en venta en San Miguel

Terreno Lote en Countries / Barrio Cerrado Village Joven

Avenida Héroes de Malvinas 490 Village Joven · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 4% mas que lo normal entre los 137 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Héroes de Malvinas 490 Village Joven.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 165lo normal · 158183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 94.992
Tamaño normal
620 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 157
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA | VILLAGE JOVEN – BELLA VISTA Oportunidad para construir tu hogar en Village Joven, el primer barrio del Masterplan, desarrollado con una propuesta moderna, seguridad y un entorno residencial en constante crecimiento. El barrio está conformado por 368 lotes, ofreciendo un entorno pensado para quienes buscan tranquilidad, comodidad y una excelente calidad de vida. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE SUPERFICIE: 600,55 M² FRENTE: 19,98 M | CONTRAFRENTE: 20,06 M LATERALES: 30,01 M Y 30 M RETIRO DE FRENTE: 4 M RETIROS LATERALES: 3 M RETIRO DE FONDO: 7,50 M LOTE N.º 254 | PILAR N.º 113 AMENITIES Y SERVICIOS • Seguridad las 24 horas • Acceso controlado • SUM • Amplios espacios verdes • Entorno residencial consolidado y en desarrollo MASTERPLAN Como parte del desarrollo, el Masterplan incorpora infraestructura y espacios comunes pensados para una experiencia residencial completa: • Redes subterráneas de electricidad, gas, agua y cloacas • Calles internas y alumbrado público • Espacios parquizados • Club House • Canchas de tenis • Cancha de fútbol Una excelente alternativa para construir en un barrio privado con buena proyección y una propuesta integral para toda la familia. Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios Atendemos de lunes a viernes de 10 a 17 hs en Ángel Delia 778.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.012 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.012/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio PROCREAR) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada8 min · 526 m
JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada8 min · 527 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada8 min · 534 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio PROCREAR11 min · 702 m
Plaza de Barrio PROCREAR12 min · 762 m
Plaza de barrio PROCREAR13 min · 848 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN MIGUEL (SAN MIGUEL) · centro de salud · publico12 min · 787 m
CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Héroes de Malvinas 490 Village Joven, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Terreno en venta
WhatsApp