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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 1.200.000
= $ 1.894 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Lote. | Maestro Angel d'Elia Al 2600

Maestro Angel D'elia 2647. Entre Av. Primera Junta y Las Malvinas · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
3.010 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 40% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Angel D'elia 2647. Entre Av. Primera Junta y Las Malvinas.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 399lo normal · 286207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 860.000
Tamaño normal
3200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en San Miguel, San Miguel Se trata de un predio de 3.000 m², con un frente de 30 mts sobre la calle D'elia, ubicado a 2 cuadras de la Avenida Pte. Peron y a 5 cuadras del Hospital de San Miguel cerca de todos los centros comerciales y medios de transporte. La misma hoy cuenta con las siguientes mejoras: Cerramiento perimetral, caminos, pileta de natación, 2 viviendas, parquizacion, forestación y todos los servicios. Hay un proyecto aprobado que arroja la posibilidad de desarrollar 2 torres de 6 pisos cada una, con un total de 102 departamentos de 1,2 y 3 ambientes, 57 cocheras y todos los amenities: Sum, gimnasio, pileta, marquet y lavadero. XINTEL(HGP-HGP-9643)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.758.857/mes

Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Eva Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Primera junta · Avenida Primera Junta2 min · 105 m
Dia2 min · 137 m
San Agustin · Avenida Presidente J.D. Peron3 min · 191 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada1 min · 37 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica3 min · 181 m
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · primaria · privada9 min · 585 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Eva Peron3 min · 180 m
Juan Domingo Peron3 min · 223 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan10 min · 613 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico5 min · 326 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico6 min · 391 m
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Angel D'elia 2647. Entre Av. Primera Junta y Las Malvinas, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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