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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 1.300.000
= $ 2.064,3 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Lote Para Emprendimiento /edificio

Paunero esquina Tribulario · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

4 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
358 m²
Sup. total
523 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 1.300.000, un 431% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Paunero esquina Tribulario.

431% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.486lo normal · 468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 431% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 244.610
Tamaño normal
528 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FM3062 Excelente esquina en el micro centro de San Miguel, ideal emprendimiento inmobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Tribulato1 min · 26 m
Tutto Pane1 min · 35 m
Maria Paula1 min · 58 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROCIO · inicial · privada1 min · 23 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada2 min · 155 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 299 m
Parque de la UNGS7 min · 423 m
Parque del Teatro Herreria8 min · 495 m
Salud · 26 en la zona
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado1 min · 81 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado2 min · 107 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero esquina Tribulario, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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