P Proppies
Terreno en venta en Rodriguez Peña 2440. Entre Gaspar Campos, San Miguel
Terreno en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Rodriguez Peña 2440. Entre Gaspar Campos, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 26% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez Peña 2440. Entre Gaspar Campos.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 263lo normal · 354537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 141.667
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Aires Verdes, San Miguel Lote en barrio cerrado con portón con entrada por Rodriguez Peña y Salida por Gaspar Campos.  Son 10 lotes. Lote Nº 4 de 400 m² aprox (14 x 28,58 mts).- Tiene proyecto de construcción.- XINTEL(HGP-HGP-9576)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña 2440. Entre Gaspar Campos

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Frigorifico San Miguel6 min · 357 m
El Vacuno Azul · Avenida Doctor Ricardo Balbin 1878 min · 517 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin8 min · 517 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE FORMACION PARA EL TRABAJO MI ENCUENTRO · especial · privada3 min · 195 m
JARDIN MATERNAL Nº1 · inicial · publica5 min · 346 m
COLEGIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria · privada6 min · 399 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera9 min · 606 m
Salud · 9 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado4 min · 287 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado7 min · 470 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña 2440. Entre Gaspar Campos, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Terreno en venta
WhatsApp