Terreno en venta en Consejal Tribulato al 1700, San Miguel

Terreno en ventaen Consejal Tribulato al 1700, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
507 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 2% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Consejal Tribulato al 1700.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 294lo normal · 299201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 151.369
Tamaño normal
529 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Invertí donde el crecimiento ya está en marchaEXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Terreno en venta – Ideal emprendimiento inmobiliario | Apto crédito Ubicado en una de las zonas con mayor proyección y movimiento del Macrocentro, este amplio terreno de 10,00 m x 50,75 m ofrece el equilibrio perfecto entre ubicación estratégica, conectividad y entorno urbano consolidado. Su cercanía inmediata a los principales accesos y servicios lo convierte en una opción ideal para desarrollar: Edificios de departamentos Complejos habitacionales Locales comerciales + viviendas Cocheras o proyecto mixto Ubicación privilegiada A solo 4 cuadras de Av. Perón A 1 cuadra de Av. Balbín A 1 cuadra del túnel del Ferrocarril San Martín A 3 cuadras de la estación Entorno consolidado y alta demanda La zona cuenta con: Escuelas primarias y secundarias Escuela técnica Jardín de infantes Universidad Centro comercial cercano Varias líneas de colectivos Gran circulación peatonal y vehicular Un punto estratégico con excelente conectividad y servicios, ideal para proyectos con rápida valorización y alta demanda habitacional. Potencial que se traduce en rentabilidad Terrenos de estas dimensiones y ubicación son cada vez más escasos. Una oportunidad concreta para emprendedores y desarrolladores que buscan invertir en una zona con crecimiento sostenido y gran proyección. Consultanos y conocé el enorme potencial de este lote. CÓDIGO DE LA PROPIEDAD FLA Ver datos FES Brokers Inmobiliarios CUCICBA Mat N° 6569 CMPSI Mat 6499. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad , al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o . indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Consejal Tribulato al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 48 en la zona
Supermercado Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 148 m
La Estacion Autoservicio · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 210 m
Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 244 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 JAPON · secundaria · publica1 min · 82 m
JARDIN DE INFANTES EDUCACIONAL SAN MIGUEL · inicial · privada2 min · 115 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS SAGRADAS SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 523 m
Parque del Teatro Herreria9 min · 605 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan14 min · 879 m
Salud · 24 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado6 min · 402 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado6 min · 407 m
DENTALMED · centro de salud · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Consejal Tribulato al 1700, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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