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Terreno en venta en Leandro N Alem al 1800, San Miguel
Terreno en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Leandro N Alem al 1800, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
340 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 2% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Leandro N Alem al 1800.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 456lo normal · 447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 152.072
Tamaño normal
532 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE CASA IDEAL INVERSOR EN ZONA CENTRO de SAN MIGUEL Casa a refaccionar (ideal inversión) Fot 3. • Fos 06. (Se puede construir 3 veces la superficie) Lote en microcentro de 340 mts2 (Con escritura) Leandro Alem 1814 (Entre España y Roca) San Miguel Descripción: Planta baja Hall Living Cocina Baño Dormitorio Planta alta 2 dormitorios Baño Altillo Guarda Tutti (al fondo) Precio: u$s 155.000 Se escuchan ofertas de contado Contacto: AGUSTÍN KIRKBY Tel: Ver datos Agustín KIRKBY PROPIEDADES -LEON GALLARDO 389- SAN Miguel Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código ALA Ver datos . Contacto: Ver datos Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av. León Gallardo N° 389, Muñiz. Pcia de Bs. As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N Alem al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Dia2 min · 126 m
Carrefour Express3 min · 189 m
Tuto Pane3 min · 216 m
Educacion · 56 en la zona
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · primaria · privada3 min · 178 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque del Teatro Herreria5 min · 318 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 415 m
Parque de la UNGS9 min · 593 m
Salud · 25 en la zona
DENTALMED · centro de salud · privado2 min · 107 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado2 min · 131 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N Alem al 1800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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