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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Atención Inversores! Magnifico Terreno Centro San Miguel!

Charlone . Entre Pasaje Indio · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
215 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 113% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Charlone . Entre Pasaje Indio.

113% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 698lo normal · 3281.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 113% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 70.431
Tamaño normal
540 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MAGNIFICO GALPÓN A LA VENTA, CON IMPORTANTE TERRENO, EN ZONA CENTRICA DE SAN MIGUEL !!! DESCRIPCIÓN: GALPÓN SEMICUBIERTO ANEXADO A CASA DE 3 AMBIENTES + LOCAL EN ESQUINA. COMPONEN UNA SUPERFICIE TOTAL DE 215 MTS2. iDEAL PARA INVERSORES !! F.O.T 2.25 F.O.S 0.6 IDEAL PARA INVERSORES !! ESCUCHAN OFERTAS !! XINTEL(GIA-GIA-1864)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Coppel · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13611 min · 67 m
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13471 min · 77 m
actualizacion gps en san miguel · Coronel Charlone 12871 min · 87 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO ANGEL D'ELIA · secundaria · privada2 min · 110 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada3 min · 191 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 197 m
Plaza de las Carretas11 min · 727 m
Parque de la UNGS13 min · 853 m
Salud · 26 en la zona
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado2 min · 127 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado2 min · 141 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone . Entre Pasaje Indio, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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