Terreno en venta en Delia al 2500, San Miguel

Terreno en ventaen Delia al 2500, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
174 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 2% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Delia al 2500.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 316lo normal · 322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 56.000
Tamaño normal
534 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOS ALGARROBOS – BARRIO CERRADO Ubicación, seguridad y bajo costo Los Algarrobos es un barrio cerrado pensado para quienes buscan seguridad, tranquilidad y una excelente ubicación, combinando todos los beneficios de un entorno privado con bajos costos y sin expensas. Se encuentra en una zona residencial de San Miguel, con rápido acceso y cercanía a: Centros comerciales Centros de salud Transporte público Colegios Ubicación: El ingreso al barrio está ubicado sobre la calle Ángel D’Elía, entre Primera Junta y Las Malvinas, en San Miguel, Provincia de Buenos Aires. El Proyecto: Los Algarrobos es un desarrollo residencial exclusivo que ofrece: Lotes de 180 m² Lotes de 200 m² Lotes de 240 m² Casas a estrenar Entorno privado y seguro Todos los servicios disponibles Sin gastos de expensas El proyecto está diseñado para quienes desean disfrutar de la tranquilidad y seguridad de un barrio privado, manteniendo costos accesibles. Servicios y características El desarrollo cuenta con: Seguridad Calle principal asfaltada Red de gas Electricidad Agua corriente Cloacas Fibra óptica 9 lotes disponibles de 180, 200 y 240 m² LOTE 1: 8,46 X 20.83 USD 53.000.- LOTE 2: 8.46 X 20.83 USD 55.000.- LOTE 3: 8.46 X 20.83 USD 55.000.- LOTE 5: 8.46 X 20.83 USD 57.000.- LOTE 6: 8.46 X 20.83 USD 59.000.- LOTE 7: 8.46 X 28.07 USD 69.500.- LOTE 8: 8.59 X 23.22 USD 62.000.- LOTE 9: 8.59 X 23.22 USD 62.000.- FORMAS DE PAGO : A CONVENIR: ANTICIPO Y HASTA 12 CUOTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Delia al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
inmobiliaria Gianini1 min · 59 m
Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 68 m
Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 69 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO ANGEL D'ELIA · secundaria · privada1 min · 9 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · publica3 min · 181 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 138 m
Plaza de las Carretas12 min · 779 m
Parque del Teatro Herreria13 min · 832 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado1 min · 45 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 103 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Delia al 2500, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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