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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 349.900
= $ 555,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Venta Terreno San Miguel

Concejal Tribulato 549, B1663 San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina. · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.152 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 349.900, un 55% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Concejal Tribulato 549, B1663 San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina..

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 304lo normal · 671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 773.554
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 889
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA INVERSORES EN SAN MIGUEL- VENTA TERRENO CON 3 PROPIEDADES Venta de terreno ubicado sobre Tribulato 549/553, en una zona estratégica de la localidad de San Miguel. Superficie total: 1.157,66 m² Medidas: 2 lotes de 8,66 x 66,84 cada uno El terreno cuenta con tres propiedades a refaccionar o demoler, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrollo. Ubicación con gran potencial: Zona de tránsito constante Paradas de colectivo a pocos metros A solo 5 cuadras de Av. Pte. Perón Cercano a colegios, hospital, comisaría Próximo al centro comercial y al Shopping Terrazas de Mayo Ideal para desarrolladores e inversores ️ Se escuchan ofertas ️ Posibilidad de permuta Contactanos y coordiná tu visita para conocer esta oportunidad en persona! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0104

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.568 en total: USD 349.900 del aviso mas USD 24.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.156.185 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.568
Precio del aviso
USD 349.900
Escritura y honorarios~2%
USD 8.468
Sellos y tasas~1%
USD 3.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.701

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.156.185/mes

Necesitas ingresos por $ 12.624.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Central de Sabores2 min · 113 m
Spot2 min · 130 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin6 min · 373 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada2 min · 141 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS8 min · 529 m
Plaza de la Bandera10 min · 661 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 856 m
Salud · 23 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 306 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual9 min · 578 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concejal Tribulato 549, B1663 San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina., San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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