Terreno en venta en San Miguel

Terreno en venta en San Miguel

Terreno en Bella Vista B° Cerrado Village Joven Financia!

Village Joven, Bella Vista · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
619 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, lo mismo que lo normal entre los 144 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Village Joven, Bella Vista.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 158lo normal · 158183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 97.527
Tamaño normal
620 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 157
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Construí tu casa en un entorno natural, moderno y con excelente proyección! Ubicado en el barrio privado Village Joven, parte del exclusivo Masterplan Pueblo Vista, este lote interno ofrece seguridad, diseño y una ubicación estratégica dentro de Bella Vista. Superficie: 609 m² Lote interno, ideal por su tranquilidad Terreno nivelado, listo para construir Excelente orientación con muy buena luminosidad Oportunidad por valor y ubicación Sobre Village Joven: Primer barrio del Masterplan Pueblo Vista Desarrollo de 368 lotes sobre un predio de 40 hectáreas Superficie promedio por lote: 625 m² Valor por m² muy competitivo en el mercado de Bella Vista Diseño urbano moderno, pensado para el confort familiar A cargo de Eidico, desarrolladora líder en barrios privados Infraestructura y Servicios: Calles internas asfaltadas Redes subterráneas de electricidad, gas, agua y cloacas Alumbrado público Sector deportivo, Club House y espacios verdes comunes Seguridad 24 horas Ubicación estratégica: Implantado en una zona consolidada de Bella Vista, con excelentes accesos, cerca de centros comerciales, colegios, servicios y transporte. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.640/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio PROCREAR) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada8 min · 483 m
JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada8 min · 485 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada8 min · 491 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio PROCREAR12 min · 746 m
Plaza de Barrio PROCREAR13 min · 806 m
Plaza de barrio PROCREAR14 min · 892 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN MIGUEL (SAN MIGUEL) · centro de salud · publico13 min · 829 m
CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Village Joven, Bella Vista, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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