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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 284,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Lote. | Domingo Faustino Sarmiento Al 1900

Domingo Faustino Sarmiento 1920. Entre Julio A. Roca y Coronel L. M. Arguero · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 185% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento 1920. Entre Julio A. Roca y Coronel L. M. Arguero.

185% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 316608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 185% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 210% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 63.218
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 291
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en San Miguel, San Miguel Terreno de 10 x 20 mts con proyecto de 7 pisos. 2 locales planta baja y 6 pisos. Ideal inversor! XINTEL(HGP-HGP-9315)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Dia2 min · 104 m
La Mejor2 min · 129 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero2 min · 134 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 RAUL SCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica3 min · 175 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria2 min · 115 m
Parque de la UNGS7 min · 466 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan9 min · 576 m
Salud · 24 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado3 min · 186 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado3 min · 195 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 1920. Entre Julio A. Roca y Coronel L. M. Arguero, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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