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Terreno en venta en César H. Malnatti 1840, San Miguel
Terreno en venta
USD 94.000
= $ 149,3 M
Cuota UVA desde $ 847.903/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen César H. Malnatti 1840, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 45% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de César H. Malnatti 1840.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 313lo normal · 569

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 170.763
Tamaño normal
321 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote a la venta de 10 metros de frente y 30 metros de fondo • FOT 2. Zonificación con posibilidades de construir planta baja + 4 niveles. Todos los servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de César H. Malnatti 1840

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 36 en la zona
Central de Sabores4 min · 283 m
Spot6 min · 391 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin8 min · 492 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PARAMEDICO · superior · privada3 min · 181 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · secundaria · privada3 min · 189 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · inicial · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS8 min · 487 m
Plaza de la Bandera11 min · 692 m
Plaza General Gregorio Lemos15 min · 974 m
Salud · 17 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado9 min · 569 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual10 min · 657 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

César H. Malnatti 1840, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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