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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 10
= $ 15.809
Cuota UVA desde $ 90/mes · ingresos $ 359
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Fracción apta construcción de edificio

España 400, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
1.440 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 10, un 100% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de España 400, San Miguel.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 106 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 938.346
Tamaño normal
1202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 889
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en San Miguel Fracción apta para construcción en edificio. Es un predio de 1440 m², con zonificación microcentro, se puede construir 4320 m² mas premios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10 en total: USD 10 del aviso. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 90 por mes con ingresos de $ 359.

Costo total realUSD 10
Precio del aviso
USD 10

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 90/mes

Necesitas ingresos por $ 359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 151.812,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
151.812,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 35 en la zona
Central de Sabores4 min · 283 m
Spot6 min · 363 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin7 min · 418 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PARAMEDICO · superior · privada2 min · 119 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · secundaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · inicial · privada2 min · 129 m
Espacios verdes
Parque de la UNGS9 min · 548 m
Plaza de la Bandera10 min · 620 m
Plaza General Gregorio Lemos15 min · 962 m
Salud · 15 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado8 min · 538 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social9 min · 604 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 400, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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Terreno en venta
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