P Proppies
Terreno en venta en Colegio Maximo
Terreno en venta
USD 30.000
= $ 46,2 M
Cuota UVA desde $ 262.427/mes · ingresos $ 1 M

Terreno en venta en Colegio Maximo

Terreno en San Miguel

Irigoin al 3300 · Colegio Maximo, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Colegio Maximo, 600 m², USD 30.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 83 de la mediana (-40,0%). Servicios disponibles: agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 83
Mediana m²
600 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Colegio Maximo

Descripcion

Oportunidad única en el exclusivo Barrio Privado Altos de San José, San Miguel. ANTICIPO U$D 30.000 Y 25 CUOTAS DE U$D 1.000 VALOR FINAL U$D 55.000 Se ofrece a la venta un lote de 600 m2 sobre asfalto, ubicado a tan solo 200 metros de la entrada principal por Av. Balbín. Con un frente de 15 metros y una profundidad de 40 metros, este terreno es ideal para desarrollar una vivienda familiar permanente. El lote está lindero al Colegio Máximo de San José y la Universidad del Salvador (USAL), brindando un entorno educativo excepcional. Además, se encuentra a solo 15 cuadras del casco urbano de San Miguel, con acceso a oficinas, comercios, colegios y centros médicos. El terreno cuenta con servicios esenciales como gas natural, internet, electricidad y pavimento. Se destacan la seguridad 24 horas y seguridad en portería, garantizando tranquilidad y bienestar. Todas las habilitaciones están al día, aprobadas por municipio y entes provinciales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.427/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Carniceria "El Gallo Claudio"9 min · 554 m
Supermercado Blasco Ibañez9 min · 589 m
Supermercado Asia · Las Delicias15 min · 988 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES N° 927 · inicial · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JORGE ADUR · secundaria · publica5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica6 min · 355 m
Espacios verdes
Parque El Bardo8 min · 520 m
Plaza Nilo Arriaga - Manuelita10 min · 657 m
Plaza 17 de Octubre - Barrio Don Alfonso10 min · 660 m
Salud
SANATORIO SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado1 min · 15 m
UNIDAD SANITARIA ATENCION PROGRAMADA UFO · centro de salud · publico11 min · 727 m
DR. LUIS DOMINGO SUAREZ PARIS · centro de salud · publico12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Irigoin al 3300, Colegio Maximo, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Colegio Maximo

Busquedas relacionadas

USD 30.000
Terreno en venta
WhatsApp