venta
USD 49.900
Terreno en Venta en San Miguel, Partido de San Miguel
Colegio Maximo · 600 m2 · hace 75 dias
Terreno en venta en Colegio Maximo
Terreno en San Miguel
Irigoin al 3300 · Colegio Maximo, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Colegio Maximo, 600 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.900). El m² de lote sale USD 83 contra USD 83 de la mediana (+0,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 49.900
- Mediana precio/m²
- USD 83
- Mediana m²
- 600 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Colegio Maximo
Descripcion
Oportunidad única en el exclusivo Barrio Privado Altos de San José, San Miguel.
Se ofrece a la venta un lote de 600 m2 sobre asfalto, ubicado a tan solo 200 metros de la entrada principal por Av.
Balbín.
Con un frente de 15 metros y una profundidad de 40 metros, este terreno es ideal para desarrollar una vivienda familiar permanente.
El lote está lindero al Colegio Máximo de San José y la Universidad del Salvador (USAL), brindando un entorno educativo excepcional.
Además, se encuentra a solo 15 cuadras del casco urbano de San Miguel, con acceso a oficinas, comercios, colegios y centros médicos.
El terreno cuenta con servicios esenciales como gas natural, internet, electricidad y pavimento.
Se destacan la seguridad 24 horas y seguridad en portería, garantizando tranquilidad y bienestar.
Todas las habilitaciones están al día, aprobadas por municipio y entes provinciales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 437.464/mes
Necesitas ingresos por $ 1.749.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Irigoin al 3300, Colegio Maximo, San Miguel, Buenos Aires
