venta
USD 120.000
Terreno · 1260m²
Bello Horizonte · 1260 m2 · hace 47 dias
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Terreno en venta en Bello Horizonte
USD 145.000
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Terreno en venta en Bello Horizonte
Lote Unico en La Zona
AVENIDA DOCTOR RICARDO BALBIN 2682 · Bello Horizonte, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Cocheras
- 10
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Bello Horizonte, 150 m², USD 145.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Se acepta permuta de menor valor (lote mas pequeño) y saldo en dolares americanos.- Local Comercial / Lote en San Miguel Pcia Bs en inmejorable ubicación, excelente predio con frente a Av.
Balbin 2682, una de las arterias mas importantes de acceso a zona de San Miguel. entre calles Gral Martin Rodriguez y Constitucion, a 200 mts Gaspar Campos , a 1000 mts centro de San Miguel, vecino a IMPORTANTES EMPRESAS EASY, MAXICONSUMO, CONCESIONARIAS DE AUTOMOVILES., ESTACIONES DE SERVICIO- Los accesos a través de las Avs Ricardo Balbín y Gaspar Campos posibilita conexiones rápidadas a acceso a la estaciones de tren San Miguel y Gral Lemos lineas San Martin y Gral Urquiza, Ruta 8 y Autopista del Oeste. Apto ´para ser explotado con fines comerciales de todo tipo locales comerciales , y o vivienda multifamiliar.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
107,6% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
AVENIDA DOCTOR RICARDO BALBIN 2682, Bello Horizonte, San Miguel, Buenos Aires
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