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VENTA LOTE IDEAL DESARROLLO - SAN MIGUEL
Terreno en venta
USD 149.900
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

VENTA LOTE IDEAL DESARROLLO - SAN MIGUEL

Maestro Ángel D'elía 2500 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 149.900, un 64% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Ángel D'elía 2500.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 200lo normal · 548901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 411.290
Tamaño normal
764 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 315
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

VENTA DE LOTE – OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO EN SAN MIGUEL Superficie total: 750 m² Se ofrece en venta un lote amplio, ideal para desarrollo inmobiliario. La propiedad cuenta con una casa de grandes dimensiones, actualmente en estado regular o a refaccionar, que incluye: -Amplio living comedor -Cocina independiente con doble entrada -Pasillo de distribución que conecta los tres dormitorios con el baño principal -Garage amplio -Lavadero exterior -Gran parque libre Zonificación apta para construir PB + 2 pisos, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para desarrolladores o inversores.- Ubicación estratégica: -A solo una cuadra de la Avenida Primera Junta, con variedad de comercios -A dos cuadras del Hospital Larcade y de la Avenida Presidente Perón -Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo a pocos metros ¡Ideal para desarrollo o inversión en una zona con gran proyección! ¡Una oportunidad única para desarrollar en una zona en crecimiento!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.468 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 10.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.343.960 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.960/mes

Necesitas ingresos por $ 5.375.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Maestro Ángel D'elía 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Eva Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Primera junta · Avenida Primera Junta2 min · 139 m
Dia3 min · 167 m
San Agustin · Avenida Presidente J.D. Peron4 min · 227 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada1 min · 21 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica4 min · 237 m
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · primaria · privada10 min · 623 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Eva Peron4 min · 233 m
Juan Domingo Peron4 min · 272 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan10 min · 613 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico5 min · 336 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico6 min · 367 m
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Ángel D'elía 2500, San Miguel, Buenos Aires

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