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LOTE en venta MI1. San Miguel. 450 mts. Desarrollo
Terreno en venta
USD 268.000
= $ 424 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

LOTE en venta MI1. San Miguel. 450 mts. Desarrollo

Maestro Ángel D'elía 1200 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel, 450 m², USD 268.000 (comparada contra 156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 155,2% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² de lote sale USD 596 contra USD 226 de la mediana (+163,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
156
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 226
Mediana m²
442 m²
Comparar con 156 propiedades similares

Descripcion

Ubicado en la calle Delia 1248, San Miguel. A dos cuadras de la Av. Pte Perón, entre las calles R. Peña e Italia. Zonificación MI1. FOS: 0,60 FOT: 3,00 Densidad: 1500 hab/ha Altura máxima: Hasta 12 niveles por volumen sin premios, y hasta 14 niveles por volumen con premios, por volumen hasta agotar el potencial de FOS y FOT. Superficie Libre Obligatoria: 40% libre al fondo o 30% libre al fondo y 10% libre al frente. Ideal desarrollo inmobiliario. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 286.894
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1%
USD 2.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.408.749/mes

Necesitas ingresos por $ 9.634.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Ángel D'elía 1200, San Miguel, Buenos Aires

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