Venta de Lote San Miguel CENTRO
Domingo Faustino Sarmiento 1700 · San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 534 m²
Terreno en San Miguel, 534 m², USD 315.000 (comparada contra 24 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² de lote sale USD 590 contra USD 347 de la mediana (+70,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 24
- Mediana precio
- USD 210.000
- Mediana precio/m²
- USD 347
- Mediana m²
- 587 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 315.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.623
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.434
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.988.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Domingo Faustino Sarmiento 1700, San Miguel, Buenos Aires