Venta de Lote San Miguel CENTRO
Domingo Faustino Sarmiento 1700 · San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 534 m²
Terreno en San Miguel, 534 m², USD 299.000 (comparada contra 286 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 171,8% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 560 contra USD 192 de la mediana (+191,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 12/10/2026 (de USD 315.000 a USD 299.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~63,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 286
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 192
- Mediana m²
- 600 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 299.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.236
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.854
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.479.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 12 de oct de 2026USD 315.000 → USD 299.000-5.08%
Ubicacion
Domingo Faustino Sarmiento 1700, San Miguel, Buenos Aires